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- 5千名科技新貴進(jìn)駐倒數(shù)中，南科房市即將春暖花開(kāi)。LM特區(qū)鄰近園區(qū)僅5分鐘車程，頗受南科從業(yè)人員歡迎
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】科技部長(zhǎng)陳良基於3月初在立法院表示，南科臺(tái)南園區(qū)擴(kuò)建案，南科三期即將落腳臺(tái)南看西農(nóng)場(chǎng)，其定位為先進(jìn)半導(dǎo)體聚落，預(yù)估年產(chǎn)值400億元，預(yù)計(jì)可創(chuàng)造5,000人就業(yè)機(jī)會(huì)，而隨著就業(yè)人口增加，可望帶動(dòng)周邊房市，進(jìn)一步刺激大臺(tái)南整體房市，臺(tái)南市善化區(qū)就因爲(wèi)『南科效應(yīng)』成為全市2019年人口數(shù)增加最多的行政區(qū)，相較臺(tái)南市這幾年人口呈現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)，使得人口持續(xù)成長(zhǎng)的善化區(qū)更顯搶眼，如今的南科就像當(dāng)時(shí)的竹科一樣，南科大量就業(yè)職缺釋出，未來(lái)肯定有大量人口移入，加上早期「北漂」至北部及竹科的臺(tái)南人，可能因此返鄉(xiāng)工作，不僅提供臺(tái)南人就業(yè)，就連外地人也會(huì)進(jìn)駐，居住需求大增，南科周邊房市持續(xù)看好。
1字頭買入雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)區(qū) 吸引高素質(zhì)買家
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)善化南科加盟店店長(zhǎng)李大森則表示，由於臺(tái)南科學(xué)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，刺激鄰近的善化、新市與安定生活圈房市迅速成長(zhǎng)，近年來(lái)有許多在南科就職的主管與工程師，紛紛至緊鄰南科園區(qū)的善化一帶購(gòu)屋置產(chǎn)，依照實(shí)價(jià)登錄資料顯示，目前善化平均房?jī)r(jià)落在12-18萬(wàn)/坪，相較於北部?jī)纱罂茖W(xué)園區(qū)週邊房?jī)r(jià)，內(nèi)科周邊平均房?jī)r(jià)55萬(wàn)/坪，而竹科周邊的平均房?jī)r(jià)則落在28-32萬(wàn)/坪，善化區(qū)平均房?jī)r(jià)顯得有競(jìng)爭(zhēng)力，此外，家長(zhǎng)最關(guān)心的學(xué)區(qū)方面則有國(guó)立南科國(guó)際實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)，主打雙語(yǔ)和特色教學(xué)，也成為吸引高素質(zhì)客戶進(jìn)駐南科園區(qū)周圍房市的一大誘因之一。
入主南科生活圈 首選LM特區(qū)
目前南科生活圈購(gòu)屋仍以LM特區(qū)為首選，主要因?yàn)長(zhǎng)M特區(qū)為善化目前發(fā)展最為完整的重劃區(qū)，因鄰近園區(qū)僅5分鐘車程、街道規(guī)劃整齊、屋齡新，吸引許多南科人購(gòu)屋。LM特區(qū)位在臺(tái)鐵沙崙線以東、臺(tái)1線大道以西、目加溜灣大道以南、西拉雅大道以北的範(fàn)圍內(nèi)，而之所以被稱之為「LM」特區(qū)，主要是因?yàn)楫?dāng)初在規(guī)劃臺(tái)南科學(xué)園區(qū)的發(fā)展腹地時(shí)，是以英文字A到Z來(lái)命名各別區(qū)域，而這塊L區(qū)、M區(qū)就是規(guī)劃為居民的生活住宅區(qū)，此外，由於LM特區(qū)的位置剛好在臺(tái)南市善化區(qū)、新市區(qū)的交界處，前往這兩地的市區(qū)其實(shí)都不算太遠(yuǎn)。區(qū)內(nèi)住宅以透天產(chǎn)品為主，總價(jià)多為1,200-1,800萬(wàn)元，亦有建坪近百坪的透天別墅，總價(jià)約2,000-3,000萬(wàn)元以上，換算單價(jià)20-30萬(wàn)/坪，整體房?jī)r(jià)略高於善化舊市區(qū)單價(jià)12-18萬(wàn)/坪。
未來(lái)2023年F、G區(qū)開(kāi)發(fā)後，土地成本每坪約15萬(wàn)至20萬(wàn)間，仍低於目前善化舊市區(qū)地價(jià)，30坪透天別墅總價(jià)上看1,100萬(wàn)-1,300萬(wàn)元，因FG區(qū)接近善化舊市區(qū)，生活機(jī)能更方便，增值空間大，前景可期，李大森分享如果不急著買房子，這個(gè)區(qū)段的房子也是不錯(cuò)的選擇。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室指出，臺(tái)南的房?jī)r(jià)相較於六都來(lái)講相對(duì)親民，相信會(huì)有許多在南科就職的科技新貴購(gòu)入周邊房產(chǎn)，南科效應(yīng)帶來(lái)的就業(yè)機(jī)會(huì)大增，勢(shì)必也會(huì)吸引包租公置產(chǎn)投資，整體而言南科生活圈房市持續(xù)看好。
1字頭買入雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)區(qū) 吸引高素質(zhì)買家
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)善化南科加盟店店長(zhǎng)李大森則表示，由於臺(tái)南科學(xué)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，刺激鄰近的善化、新市與安定生活圈房市迅速成長(zhǎng)，近年來(lái)有許多在南科就職的主管與工程師，紛紛至緊鄰南科園區(qū)的善化一帶購(gòu)屋置產(chǎn)，依照實(shí)價(jià)登錄資料顯示，目前善化平均房?jī)r(jià)落在12-18萬(wàn)/坪，相較於北部?jī)纱罂茖W(xué)園區(qū)週邊房?jī)r(jià)，內(nèi)科周邊平均房?jī)r(jià)55萬(wàn)/坪，而竹科周邊的平均房?jī)r(jià)則落在28-32萬(wàn)/坪，善化區(qū)平均房?jī)r(jià)顯得有競(jìng)爭(zhēng)力，此外，家長(zhǎng)最關(guān)心的學(xué)區(qū)方面則有國(guó)立南科國(guó)際實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)，主打雙語(yǔ)和特色教學(xué)，也成為吸引高素質(zhì)客戶進(jìn)駐南科園區(qū)周圍房市的一大誘因之一。
入主南科生活圈 首選LM特區(qū)
目前南科生活圈購(gòu)屋仍以LM特區(qū)為首選，主要因?yàn)長(zhǎng)M特區(qū)為善化目前發(fā)展最為完整的重劃區(qū)，因鄰近園區(qū)僅5分鐘車程、街道規(guī)劃整齊、屋齡新，吸引許多南科人購(gòu)屋。LM特區(qū)位在臺(tái)鐵沙崙線以東、臺(tái)1線大道以西、目加溜灣大道以南、西拉雅大道以北的範(fàn)圍內(nèi)，而之所以被稱之為「LM」特區(qū)，主要是因?yàn)楫?dāng)初在規(guī)劃臺(tái)南科學(xué)園區(qū)的發(fā)展腹地時(shí)，是以英文字A到Z來(lái)命名各別區(qū)域，而這塊L區(qū)、M區(qū)就是規(guī)劃為居民的生活住宅區(qū)，此外，由於LM特區(qū)的位置剛好在臺(tái)南市善化區(qū)、新市區(qū)的交界處，前往這兩地的市區(qū)其實(shí)都不算太遠(yuǎn)。區(qū)內(nèi)住宅以透天產(chǎn)品為主，總價(jià)多為1,200-1,800萬(wàn)元，亦有建坪近百坪的透天別墅，總價(jià)約2,000-3,000萬(wàn)元以上，換算單價(jià)20-30萬(wàn)/坪，整體房?jī)r(jià)略高於善化舊市區(qū)單價(jià)12-18萬(wàn)/坪。
未來(lái)2023年F、G區(qū)開(kāi)發(fā)後，土地成本每坪約15萬(wàn)至20萬(wàn)間，仍低於目前善化舊市區(qū)地價(jià)，30坪透天別墅總價(jià)上看1,100萬(wàn)-1,300萬(wàn)元，因FG區(qū)接近善化舊市區(qū)，生活機(jī)能更方便，增值空間大，前景可期，李大森分享如果不急著買房子，這個(gè)區(qū)段的房子也是不錯(cuò)的選擇。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室指出，臺(tái)南的房?jī)r(jià)相較於六都來(lái)講相對(duì)親民，相信會(huì)有許多在南科就職的科技新貴購(gòu)入周邊房產(chǎn)，南科效應(yīng)帶來(lái)的就業(yè)機(jī)會(huì)大增，勢(shì)必也會(huì)吸引包租公置產(chǎn)投資，整體而言南科生活圈房市持續(xù)看好。
